В программе «Жилье для российской семьи» сможет принять участие довольно широкий круг граждан.
Фото: Анатолий ЖДАНОВ
Как обещают власти, доступное жилье в России все-таки появится где-то к 2017 году. Именно до июля 2017 года планируется построить 25 млн кв. м жилья эконом-класса по программе «Жилье для российской семьи». Такое жилье будет продаваться по цене: не более 80% рыночной стоимости квадрата в том или ином регионе, но при этом не выше 30 тыс. руб./кв.м.
Кто сможет участвовать
В программе сможет принять участие довольно широкий круг граждан.
1) Те, кто проживает в жилье, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв. метров общей площади жилых помещений.
2) Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
3) Семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей, - получатели материнского капитала.
4) Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
5) Ветераны боевых действий.
6) Государственные и муниципальные служащие.
7) Работники оборонно-промышленного комплекса.
8) Учителя и ученые, врачи.
9) Практически все категории «бюджетников».Приоритетные категории для конкретного региона будут устанавливаться на местах.
Еще один важный момент — купить жилье по программе можно только в том случае, если ваш регион в ней участвует. На сегодня в программу уже вступили 60 регионов, а всего заявки на участие подали 65 регионов.
Все граждане - участники программы смогут воспользоваться льготной ипотекой АИЖК.
Что это будет за жилье
Согласно приказу Минстроя об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, дома, которые будут построены по новой программе, должны отвечать ряду требований. Это, в частности:
- высокий класс энергоэффективности (не менее В);
- должна уже присутствовать внутренняя отделка и установлены квартирные счетчики на воду, тепло и электричество;
- рядом должны иметься доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы;
- кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для инвалидов и малоподвижных групп населения.
Обещано, что будет уделяться большое внимание архитектурному облику будущих «экономичных» кварталов, а также внедрению международных стандартов качества и новых технологий.
За счет чего получатся низкие цены
Схема предполагается такая. Достаточно серьезная часть затрат при возведении жилья кроется в подключении его к необходимым коммуникациям. Так вот, на это застройщики, участвующие в программе, смогут сэкономить. Участки под застройку либо уже будут обеспечены инженерной инфраструктурой, либо застройщик получит выплату за ее выкуп СОПФ - специализированные общества проектного финансирования, которые будет создано ГК АИЖК с целью выкупать у застройщика объекты инженерно-технической инфраструктуры, а затем сдавать их в аренду ресурсоснабжающей организации. Для финансового обеспечения такой системы Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выпустит специальные инфраструктурные облигации.
На каком этапе программа сейчас
Регионы, которые заявились на участие в «Жилье для российской семьи», должны принять ряд местных нормативно-правовых актов. Это, в частности, порядок отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, которые будут участвовать в реализации программы. Кроме того, субъекты Российской Федерации должны утвердить перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы (об этом мы говорили выше), а также определить, каким образом органы местного самоуправления будут составлять и вести списки таких граждан. Предполагается, что это будет особый сводный реестр.
Далее программа предполагает заключение предварительных договоров по выкупу инженерной инфраструктуры и непосредственное строительство жилья застройщиком. После ввода жилья в эксплуатацию между застройщиком, РСО и СОПФ будет заключен договор купли-продажи инженерии, а между СОПФ и РСО – договор аренды. При этом граждане могут приобрести жилье как на этапе строительства, так и по истечении 6 месяцев после ввода его в эксплуатацию.