Чужая беда — себе напоминание

Фото: unsplash.com.

Редакционная почта и ленты в соцсетях переполнены вопросами, суть которых — выдержат ли наши дома подобные толчки?

Мы пригласили горожан обсудить горячую тему.

Спросили алматинцев: каким жилым строениям вы доверяете? Кто и когда контролировал сейсмостойкость их конструкций?

Спросили строителей: какое жилье и почему можно считать сейсмобезопасным в условиях 9-10-балльной зоны?

Сразу скажем: никто из застройщиков так и не осмелился вступить в разговор и дать гарантии сейсмобезопасности своих построек. Что само по себе уже говорит о многом.

Зато обыватели живо подключились к обсуждению тревожных вопросов.

Malika Abdulina: «Скажу сейчас очень жестоко о том, что уже есть в Алматы: люди сами едут сюда, зная о сейсмоопасности, покупают квартиры в новостройках, сами строят дома на склонах или возле русел рек. Оползень, который был много лет назад в Алматы, никого ничему не научил. Тряхнет, сложатся эти картонные двадцатиэтажки. Да, погибнет много людей. Да, жалко их. Но кто в этом виноват?»

Гульнара Ережепова: «Malika Abdulina, вы правы. Покупатели жилья сами виноваты, и, конечно, лица, которые дали и продолжают выдавать на это разрешение. Пример- мкр. «Нур-Алатау». Рядом строят 3-4 этажа в коммерческих целях, возле горы. Здесь самовольно произвели срез горы. При этом, несмотря на уведомления ДГАСК, урбанистика меняет АПЗ и узаконивает строения. Ни жалобы жильцов, ни нарушения, выявленные ДГАСК, не возымели должного. О чем мы тогда говорим? Все дело в возможностях некоторых граждан».

Gaukhar Bolgozhina: «...Как это так!? — «Разломы не обнаружились»! Они были и остались на своих местах! И в этих местах всегда было запрещено высотное строительство. Район аль-Фараби и выше, район Компота, район Восточной объездной, Баганашил, Горный гигант, район зоопарка и парка Горького, Татарка... Это знают все коренные алматинцы. Но что значит для некоторых жизнь человека? ЖК лепились и жарились, как горячие пирожки на базаре. Кто их принимает, кто ставит подписи и кто выдает разрешения — все знают. И если раньше случайных людей в строительстве не было (от начальника до каменщика), то теперь...».

Svetlana Rahimi: «При покупке недвижимости 90% людей рассматривают предложения не ниже Райымбека. И всегда, и сегодня могу сказать моим клиентам: А зря! Ниже Райымбека нет такого муравейника, как в центре и в верхней части города. Старые дома качественные, стоять еще век смогут. Но многим нужен пафос».

Оптимисты считают: есть в Алматы надежные строения.

Лиана Смолянинова: «Пару лет назад все с интересом наблюдали, как на месте бывшей шахты метро строили ЖК «Молодежный». Я не сильна в строительных делах, фундаментах и арматуре, но помню, как строили в микрорайонах пятиэтажку в конце семидесятых: основательно укрепляли все, начиная с котлована, скрепляли металлическими толстыми лентами стены и т.п. Так вот, в той микровской пятиэтажке я бы стала жить без вопросов. А в ЖК, что скоропалительно соорудили в метровском котловане, — ни за что».

Натаха Натаха: «Да, уж... панельные дома в советских микрорайонах строились по строгим СНиПовским нормам из качественных материалов. А вот новостройки, вроде бы, красивые и, говорят, сейсмоустойчивые, уже на этапе проектирования во многом зависят от порядочности архитектора, а потом и от честности самого застройщика. Пока проверку землетрясением средней балльности достойно вынес лишь МАК. Слышала, что наиболее стойкими будут неширокие домики в 1-2 подъезда — такие есть на пр. Достык, на пересечении с ул. Джамбула и Карасай батыра, высотные монолитки».

Dinara Ongarbayeva: «ЖК «Талисман» качественно, надежно построен «Базисом» в 2007 году. Дом монолитный, сейсмоустойчивый. Во время землетрясения ощущаются легкие покачивания. Насколько я знаю, «Базис» все свои дома проверяет на сейсмостойкость».

Temir Lan: «Кадры хроники из Турции показывают, как из-за плотности застройки рушились в общем-то крепкие дома, на которые падали низкокачественные постройки... Я понимаю тревогу алматинцев, чьи дома смотрят окнами в соседние комнаты».

Елена Денисова: «Ул. Цветочная, 2 и Мустая Карима — эти дома построены в 2004 году. Мы тогда и телевидение вызывали, но нам в глаза просто смеялись. Теперь бежать некуда. Если девятиэтажки будут рушиться, нам достанутся на головы их руины. К тому же у нас к новой девятиэтажке очень близко расположена детская площадка».

Гуля Абдуллаева: «Мало того, что строят некачественно, но еще и плотная застройка. Дома стоят очень близко друг к другу, к дороге, оттуда не выбраться никак. Нет мест сбора при землетрясении. Вы в городе видели хоть один указатель такого места?»

Что такое зона активного разлома?

Турецко-сирийская трагедия заставила нас копать глубже и добывать максимум знаний о землетрясениях. Страх и любопытство смешались воедино: самое ужасное, оказывается, попасть в зону активного разлома земной поверхности.

— Сама трещина может быть различной ширины, — поясняет Мурат Касенов, участник группы в ФБ «Stop застройке», и приводит схему верненско-алматинских разломов прошлого. — Это сам разлом и по 150 метров в обе стороны, т.е. трехсотметровая зона. Активные разломы считаются сейсмогенерирующими, и уполномоченные органы обязаны следить за тем, чтобы на зонах разломов ничего не строили, ибо от этого зависит безопасность жителей Алматы. Но в настоящее время более 100 жилищных комплексов возведены в мегаполисе и продолжают строиться в зонах тектонического разлома.

Сколько объектов строительства еще запланировано в зоне активных разломов в угоду строительных магнатов, неизвестно.

Карта новостроек Алматы.

Тахир Такабаев разыскал такой вот документ:

«Решение внеочередной VI cессии маслихата города Алматы VII созыва от 31 мая 2021 года № 49. Зарегистрировано МЮ РК 7 июня 2021 года № 22946». Глава 2. Порядок формирования архитектурного облика и градостроительного планирования.

13. Плотность населения на территории города для застройки необходимо рассчитывать в порядке с действующими государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, с учетом оценки стоимости земли, ресурсных возможностей инженерных и транспортных коммуникаций, наличия достаточных мест на объектах социального назначения в шаговой доступности, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей, но не более 440 человек на один гектар при квартальной застройке, в историческом центре — не более 300 человек на один гектар«.

— Вдумайтесь в эти слова, — размышляет алматинец. — Плотность населения Алматы — 440 человек на гектар! Во всем мире плотность населения измеряют в пересчете на 1 кв. км. А наши чинуши и депутаты маслихата протащили норму на гектар. В одном квадратном километре, как известно, 100 гектар. То есть такая норма позволяет повысить плотность населения Алматы до 44 000 человек на кв. км (!). Если погуглить по запросу самые густонаселенные города мира, можно получить такой вот результат: Дакка (Бангладеш) — 23 029 чел./кв. км; Калькутта (Индия) — 23 900 чел./кв. км; Монако — 18 679 чел./кв. км; Лима (Боливия) — 11 750 чел./кв. км; Лагос (Нигерия) — 18 150 чел./кв. км; Сингапур — 7389 чел./кв. км; Москва — 4933 чел./кв. км; Санкт-Петербург — 3832 чел./кв. км; Ватикан — 1914 чел./кв. км; Бахрейн — 1753 чел./кв. км; Мальта — 1432 чел./кв. км.

А теперь скажите, надо ли менять правила застройки города Алматы?

Прощай, Звездная поляна?

Роза Есенкулова недавно поделилась такими опасениями:

— Возможно, мы видим Звездную поляну в нынешнем историческом виде в последний раз. Этот район хотят застроить. В инстаграме наткнулась на рекламу жилого комплекса Lantana с невероятно низкими ценами. Съездив к застройщику, выяснила, что трехэтажный дом с паркингом(!) будут строить в районе нашей любимой смотровой площадки — Звездной поляны. Это в районе конного клуба Чемберлен. На этой земле летними вечерами алматинцы наслаждались звездным небом, а зимой можно приехать с детьми подышать чистым воздухом и послушать тишину или научиться кататься на лошадях. Это место также является выгульной площадкой для лошадей.

«Неужели уже через несколько месяцев, а может, недель сюда заедет тяжелая техника, привезут стройматериалы и начнут застройку?» — недоумевают комментаторы поста Розы Есенкуловой.

— Застройщик сказал, что разрешение получено (показали документы), и строительство начнется уже в марте, а дом сдадут через годик, — поведала результаты своего расследования Роза. — Менеджер сказала, что дома будет строить турецкая компания, и на вопрос, «какая планируется здесь инфраструктура», выдала: «Скоро и на самой Звездной поляне тоже будут ЖК, вот там будет все!» Кто дал разрешение строить именно здесь? Какая может быть сейсмостойкость построек в этом районе?

Адрес будущих нарушений

Группа ФБ «Stop застройке» провела свое расследование по поводу предстоящего строительства многоэтажки в районе одного из тектонических разломов в Жетысуском районе мегаполиса и в водоохранной зоне реки Баскарасу. (Землепользователь — ТОО «Адал-SAULET»). Это участок на улице Полежаева, 94а.

Вот что выяснили неравнодушные алматинцы. Ранее здесь располагалось жилое 3-этажное кирпичное здание 1950 года постройки в 27 квартир, оно было окончательно демонтировано в начале 2019 года. 4 мая 2021 года этот участок постановлением акимата города Алматы предоставлен во временное возмездное краткосрочное землепользование сроком на три года до 04.05.2024 года. Целевое назначение участка — «для многоквартирных жилых домов».

2 января группой @stop_zastroyke было направлено заявление о необходимости инициировать проверку по указанному адресу на предмет соблюдения законодательства Республики Казахстан в сфере архитектуры и строительства в Управление градостроительного контроля по городу Алматы. От уполномоченного органа получен ответ, из которого следует, что очень скоро вместо снесенного трехэтажного дома в 27 квартир появится новый — шестиэтажный 80-квартирный. Скорее всего, большинство этих квартир уже распроданы.

Жанна Арипова: «...Увы, мне нечего добавить. В погоне за сверхприбылью о судьбах людей никто не думает... Может, трагедия в Турции и Сирии их остановит хотя бы сейчас...».

Булат Жумагалиев: «Не будут ничего проверять, пока гром не грянет. А владельцы строительных компаний имеют очень крепкую, в отличие от строящихся домов, крышу».

Клинический случай

В Алматы практически рушится здание новой поликлиники. Его стоимость — 775 миллионов тенге. Построено в 2017 году. Но уже сейчас на стенах трещины, в перекладинах между этажами — дыры. Через полтора года после сдачи в эксплуатацию здание передали на баланс седьмой городской больницы. С тех пор медики пишут письма во все инстанции с просьбой провести ремонт. Боятся, что в один из дней потолок на цокольном этаже просто обрушится.

— В последний раз была отписка в мае от Департамента по ЧС и Института сейсмологии, что данный объект и данные повреждения не являются опасными, и объект к дальнейшей эксплуатации пригоден, — сетует главный врач городской клинической больницы № 7 Манас Рамазанов.

Неужели по такому архиважному вопросу, как сейсмоустойчивость здания больницы, чиновники могут дать отписку?

Вот ответ заместителя директора по общим вопросам Института сейсмологии Куата Жагабаева на обоснованную тревогу главврача: «ТОО «Институт сейсмологии» МЧС РК 20 мая 2022 года касательно определения аварийности здания поликлиники принимало участие в работе комиссии. Комиссия по обследованию поликлиники была организована Департаментом по ЧС Алматы 24 мая 2022 года. По результатам визуального осмотра установлено, что несущие конструкции здания поликлиники не повреждены, но отмечены деформации отрыва и просадочность отдельных перегородок в цокольном этаже. Наружная отделка поликлиники имеет повреждения в виде расслоения штукатурки на отдельных участках. Для выявления причин возникновения деформации повреждений поликлиники и в целях принятия решения по дальнейшим действиям поликлиники комиссией было официально в письменном виде рекомендовано руководству поликлиники провести детальное обследование».

И заметьте: никто не говорит о том, что будет с таким строением, если тряханет!

— Мы видим, что с течением времени повреждения увеличиваются! — бьет тревогу главный врач.

Кстати

Согласно проведенному сейсмическому районированию, Юго-Восточный Казахстан — самая сейсмоопасная зона страны. Алматы находится в эпицентре, и вся территория города полностью относится к 9-10-балльной зоне. Всего в пределах городской черты мегаполис пересекают 27 тектонических разломов, которые охватывают практически всю территорию города, и на текущий момент на территории Алматы выделили 17 зон активных разломов. В этих местах разрушения могут быть более существенными, и поэтому в этих зонах разлома категорически нельзя строить.

Между тем

В Турции продолжает разворачиваться трагедия. И уже публикуются первые расследования. Происходят даже аресты застройщиков.

Что известно на данный момент: большинство разрушенных зданий новые или относительно новые; были совершены самовольные перепланировки с ослаблением несущих конструкций; во многих городах были объявлены моратории на проверки и амнистии с легализацией зданий, построенных с нарушением антисейсмических норм.

А у нас разве не так? Почему ГАСК дает разрешение на снос не только внутриквартирных стен, но и наружных панелей? Разве подобное можно было сделать во время оно, которое ныне обругиваемо многими?

Не хочется нагнетать обстановку и сеять панику, но спросим еще раз: эти три пункта — это ли не то, что процветает сегодня в Алматы?

У «Комсомолки» в Казахстане появился свой канал в Telegram. Публикуем актуальные новости в течение 10 минут, беседуем со звездами эстрады и бизнес-аналитиками, говорим о курсе тенге каждый день.

Он не навязчивый. Новости приходят один раз в 20 минут. Вы будете в курсе всех важных событий.

Перейти на канал: https://t.me/kp_kz