Казахстанцы стали осторожнее брать ипотеку
Открытый источник
Главная причина - стоимость жилья растет значительно быстрее, чем доходы населения. По данным Аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана, в первом полугодии 2026 года число ипотечных заявок уменьшилось на 13,4% по сравнению с прошлым годом и составило 419,2 тысячи.
В начале года спрос на ипотеку заметно ослаб: в первом квартале количество обращений сократилось почти на 21% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако уже во втором квартале рынок начал постепенно восстанавливаться - число заявок выросло на 18,7%.
Эксперты связывают снижение интереса к ипотеке прежде всего с ухудшением доступности жилья. За год цены на квартиры в новостройках выросли на 15,5%, а на вторичном рынке - на 11,8%. При этом реальные доходы граждан увеличились лишь на 0,1%.
Иными словами, жилье становится дороже быстрее, чем растут возможности покупателей. Для многих семей это означает необходимость копить большую сумму на первоначальный взнос или брать кредит на более длительный срок.
При этом сам ипотечный рынок показывает рост. Объем новых выдач увеличился на 12,4% и достиг 1,1 триллиона тенге. Однако этот рост обеспечивается в основном за счет льготных программ и Отбасы банка.
Рыночная ипотека, которую предлагают банки второго уровня, напротив, продолжает сокращаться. Ее доля в новых выдачах снизилась до 14,3%. По мнению специалистов, одна из причин - высокая стоимость финансирования, из-за которой банкам сложнее предлагать доступные условия по обычным ипотечным продуктам.
Таким образом, сегодня рост ипотечного рынка не означает, что жилье стало доступнее для всех категорий граждан. Основная поддержка приходится на государственные программы, тогда как классическая ипотека остается под давлением высоких цен и стоимости кредитных ресурсов.
Ранее председатель Национального банка Казахстана Тимур Сулейменов отмечал, что снижение базовой ставки не приводит к немедленному удешевлению кредитов. Между изменением экономических условий и снижением ставок для населения проходит определенное время.
Ситуация на рынке жилья показывает: для многих казахстанцев покупка собственной квартиры все чаще становится не только вопросом желания, но и серьезным финансовым расчетом. Главный вызов для ипотечного сектора - сделать жилье более доступным, сохранив при этом устойчивость банковской системы.